毛坯房VS精裝房

驗房注意事項 ? 干貨分享

然而，對于很多朋友來說

在第一步交房拿鑰匙時

就不知道怎么去驗收新房

驗房工作不做好

就會出現(xiàn)一些隱患

直接會影響后期裝修進程

今天就給大家分享一下驗房的幾個注意事項

一、毛坯房驗房注意事項

驗完這5項，放心收房！

1.強弱電檢查

a.檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；

b.檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；

c.檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；

2.排水系統(tǒng)檢查

a.檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)；

b.測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；

c.檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；

d.檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；

e.檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通；

f.檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。

3.地面、墻面檢查

a.檢查墻面的平整度、水平度；

b.檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；

c.檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象。

4.廚房檢查

a.檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合規(guī)范要求；

b.檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；

c.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

d.檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；

e.檢查管道周圍有無滲水、漏水現(xiàn)象；

f.檢查天棚、地面質(zhì)量。

5.衛(wèi)生間檢查

a.檢查門洞尺寸、等電位連接端子箱是否符合規(guī)范要求；

b.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

c.檢查是否預留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；

e.檢查排氣道表面有無裂紋；

f.檢查衛(wèi)生間墻面是否有空鼓和開裂現(xiàn)象；

g.檢查衛(wèi)生間防水情況，需要自己和樓上樓下鄰居商量做閉水測試，48小時后查看是否存在漏水現(xiàn)象。

作為裝修前的第一道工序，給愛家做好體檢是重中之重，也是拿房之后的必經(jīng)過程

二、精裝房驗房注意事項

謹記這9個細節(jié)！

精裝房除了毛坯房驗收的基本項目外，還需對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也更加繁瑣。

1.準備資料

查看三書一證一表

a.三書是指《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認定書》；

b.一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；

c.一表是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2.校對合同

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。

3.檢查入戶門

a.首先檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應達到防盜門國家標準；

b.門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況；

c.門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修；

d.門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常；

e.開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動；

f.門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；

g.門軸檢查：是檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密。

4.房屋質(zhì)量

a.查看房屋地面和房頂有無裂縫:如果裂縫與墻角呈現(xiàn)45度斜角或者與橫梁垂直，那么就說明該房屋有嚴重的沉降，存在著結構性質(zhì)量問題；

b.檢查房屋有無傾斜:雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。

5.檢查墻面

a.用空鼓錘檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象，如果出現(xiàn)“咚咚咚”的聲音，則說明墻面空鼓，空鼓現(xiàn)象超過5%即為不合格；

b.墻體轉(zhuǎn)角處是否筆直，墻面是否平整，有沒有明顯的開裂。

6.檢查地面

a.有無明顯的縫隙和不平整；

b.地板與踢腳板結合部是否密合；

c.在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

7.檢查水電煤

a.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢；

b.電路：關掉總閘，看是否完全斷電，檢查插座的通電情況，以及照明燈是否正常；

c.管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

8.檢查給排水情況

檢查排水管道排水是否順暢，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

9.檢查門窗

a.檢查窗臺高度（護欄安裝）；

b.檢查窗戶表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象；

c.外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

d.門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

10.污染檢查

精裝房與毛坯房相比較，最大的不同就是精裝房配置了一些基礎裝修，所以根據(jù)板材、涂料的質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量受到不同影響，建議在入住前除了要經(jīng)常通風以外，還要找專門的檢測機構進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。

精裝房拿房后，如果對房子不滿意，可以進行局部改造，重新Get你心目中的家。

驗房自備工具

驗房神器讓你事半功倍

1只塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；

1只小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；

1只塞尺：用于測量裂縫的寬度；

1只5米卷尺：用于測量房子的凈高；

1只計算器：用于計算數(shù)據(jù)；

1只水筆：用于簽字；

1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于長時間驗房休息及預先封閉下水管道。

新房住的安心，驗收一定要重視起來，看完趕緊收藏轉(zhuǎn)發(fā)給需要的朋友參考借鑒吧

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